Помещение для бизнеса в новостройке: основные критерии выбора.
Всё чаще застройщики сдают жилые дома, на первых этажах которых предусмотрены помещения для будущих магазинов и офисов. Предпринимателям это выгодно: покупая такой объект недвижимости, они автоматически получают будущих клиентов в лице жителей дома, а также соседних домов. Покупку коммерческой недвижимости можно рассматривать и как неплохую инвестицию. Однако прежде чем принять решение, нужно оценить все выгоды и риски, а также ответить для себя на несколько вопросов, главные из которых звучат как название популярной игры: Что? Где? Когда?
Для начала – коротко о минусах и плюсах вложений в коммерческую недвижимость.
К очевидным минусам относится риск того, что экономическая конъюнктура может резко развернуться, и не останется ничего иного, кроме как вывесить на офис табличку «Аренда». На такие вывески мы все насмотрелись в период пандемии. Найти арендатора в кризис будет непросто, тогда как жилое помещение сдать в аренду – гораздо легче.
Но плюсов всё же больше. Какие бы ни стояли на дворе времена, недвижимость есть недвижимость. Она всегда будет иметь приличную стоимость и неплохую доходность. Даже если она будет сопоставима с уровнем инфляции (10-12% в год) – этот точно выше, чем банковский вклад. Наконец, это отличный залог для получения кредита.
Если в помещении ведётся востребованный бизнес, то тем более беспокоиться не о чем. Скажем, небольшой продуктовый магазин формата «у дома» способен выдержать почти любое давление рынка: есть люди будут всегда.
Что
Конечно, коммерческую недвижимость в новостройке, какой бы вид бизнеса вы не собирались развивать (точка общепита, магазин, салон услуг) – вы гарантированно получаете новое, с иголочки помещение и можете его обустроить так, как вам надо. Причём можно делать это обстоятельно, не спеша, пока дом достраивается. Когда в него начнут заселяться жители – ваши будущие клиенты – у вас всё будет готово к их встрече.
«Вторичка» на этом рынке обладает куда меньшей привлекательностью. Вероятнее всего, к стоимости покупки или долгосрочной аренды придётся прибавить ещё и затраты на ремонт и переоборудование помещения. Да и за клиентов придётся побороться: те, кто привык, что в этой точке много лет работал, скажем, ремонт телефонов, не сразу оценят, что теперь здесь продают хозтовары или варят кофе.
Второй важный аргумент в пользу ранней покупки – большой выбор. Скажем, в строящемся доме от ПЗСП, где старт продаж открылся совсем недавно, спектр предложений очень широкий https://kurl.ru/IWoez
Рассказывать бизнесу, как считать деньги – дело неблагодарное. Любой предприниматель прекрасно анализирует ценовую конъюнктуру, прогнозирует доходность вложений и сам научит кого угодно. Тем не менее, отметим, что на рынке коммерческой недвижимости действует строгое правила рынка: оптом – дешевле.
Покупая помещение большей площади, вы экономите. Например, стоимость за квадратный метр офиса площадью под 250 кв. м https://kurl.ru/qUmbT составит всего 47 500р.
Впрочем, если под задачи бизнеса нужен офис меньшей площадью, тоже можно найти отличные варианты - https://kurl.ru/IpmNc/ Главное - эффективность использования коммерческой недвижимости, а это уже – дело самого бизнеса.
Застройщики: Водопроводная, 6/1 - ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная», Бульвар Гагарина,18 - ООО «Спецстрой Бульвар Гагарина,18». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Информация размещена в ознакомительных целях и может быть изменена без предварительного уведомления. Архитектурные модели строящихся зданий отрисованы без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла. Окраска и архитектура моделей зданий может отличаться от фактической.
