Снимать нельзя купить

очется иметь собственную квартиру, но покупать жилье в ипотеку – страшно, а снимать чужую квартиру – бесперспективно? Давайте разберемся, что на самом деле меньше всего ударяет по вашему карману!  

Хочется иметь собственную квартиру, но покупать жилье в ипотеку – страшно, а снимать чужую квартиру – бесперспективно? Давайте разберемся, что на самом деле меньше всего ударяет по вашему карману! 

 

Представим, что вы планируете приобрести однокомнатную квартиру площадью в 40 кв.м. (ее средняя стоимость по Перми – 1.8 млн. рублей). Для покупки такой квартиры нужен первый взнос как минимум 360 тысяч рублей (20%) – это условие банков для выдачи ипотеки.

  • Случай 1: у вас нет первоначального взноса в 360 тысяч рублей, вы снимаете квартиру и копите на него на протяжении года.
  • Случай 2: у вас есть эти деньги, и вы сразу берете ипотеку на квартиру-«вторичку».
  • Случай 3: вы отдаете первоначальный взнос за новую квартиру в новостройке от ПЗСП. 
  • Случай 4: вы берете ипотеку, внеся 360 тысяч рублей, на новую «однушку» у другого пермского застройщика.

Первоначальные затраты

Если вы решили снимать жилье, затрат никаких – платите вперед за первый месяц и все. Во всех остальных случаях вам придется отдать банку первоначальный взнос - 360 тысяч рублей. Остальное – 1,44 млн рублей – вы получите в ипотеку, к примеру, на 20 лет. Для кредита на вторичное жилье процентная ставка в среднем по городу составит 13,75% годовых (на вторичное жилье она всегда выше).

ПЗСП предложит вам сниженную ставку в 8,9% годовых на новую квартиру, стандартная ставка банков для других застройщиков – примерно 12%. Завершения строительства дома от ПЗСП придется при этом ждать примерно год, от других строительных компаний - в среднем 2 года.

Ежемесячные траты

В случае 1 каждый месяц вы платите за аренду снимаемой квартиры 12 тысяч рублей (это средняя цена проживания в однушке по Перми) и, например, 30 откладываете на будущую ипотеку. Квартира при этом вашей никогда не станет, а цена всегда может повыситься.

В случае с квартирой в старом  доме ежемесячный платеж по ипотеке составит 17,646 рублей, за новую квартиру от ПЗСП вы будете платить 12,853 рубля (почти как за съемную!), от другого застройщика – 15 856 рублей. Эти деньги идут в оплату вашей собственной квартиры. Плюс 1 год (в случае с быстро строящей свои дома компанией ПЗСП) или 2 (при покупке квартиры у любого другого застройщика Перми), пока новый дом не сдан, вам нужно будет снимать все ту же «однушку» за 12 тысяч рублей ежемесячно, чтобы где-то жить.

Переплата по ипотеке

На протяжении 20 лет вы заплатите, помимо стоимости квартиры, еще примерно 2,8 миллиона в качестве переплаты за вторичную «однушку», 1,65 – за новую квартиру ПЗСП и 2,37 млн – за новое жилье от другого застройщика. Согласитесь, переплачивать полтора миллиона по процентам хочется мало, но отдавать банку почти ТРИ лишних - это уже явный перебор!

Покупка мебели и ремонт

На съемной квартире или той, что вы приобрели у прежнего хозяина, вас ждет далеко не новая мебель. Часто приходится заново покупать буквально все – от сантехники до шкафов, - либо вкладываться в переклеивание обоев и обновление пола.

В новых квартирах пермских застройщиков часто уже есть плита и новая сантехника, а также двери. Иногда чистовой отделки нет, и вам приходится тратить 150-300 тысяч на хотя бы минимальный ремонт.

Новая квартира от ПЗСП полностью готова к проживанию: сделан хороший ремонт, есть шкаф-купе с зеркалом, полный набор сантехники и плита, облицовка ванны плиткой и надёжная металлическая дверь, которую не нужно менять после заезда.

Другие затраты

Маленькая, но важная деталь: в новых квартирах первые 5 лет вы не платите за капремонт. В съемной и при покупке вторичного жилья к вашим тратам добавляется 210 рублей ежемесячно.

Итоговые цифры

Коротко говоря, мы посчитали затраты по каждому из четырех вариантов на протяжении 5 лет после того, как вы выбрали один из них, учтя все вышеописанные траты. Вот что получилось:
В случае 1 к концу 5 года вы заплатите за квартиру, на которую копили, снимая чужую, чуть больше 2,1 млн. За покупку не новой квартиры в ипотеку – уже меньше: порядка 1,6 млн.

На новую «однушку», купленную у ПЗСП в ипотеку – около 1,15 млн. Рекордно низкая сумма!
Наконец, за новую квартиру, купленную у другого застройщика – 1,4-1,8 млн (в зависимости от того, какой в ней ремонт).

Однокомнатная съёмная квартира Однокомнатная квартира со вторички (ипотека) Однокомнатная квартира в новостройке ПЗСП (ипотека) Однокомнатная квартира в новостройке др застройщика (ипотека)
Ежемесячный платеж при стоимости квартиры 1 800 000 руб. (40 кв.м.) Средняя ежемесячная плата за однокомнатную квартиру в Перми – 12 000 рублей. Первоначальный взнос: 360 000 рублей Первоначальный взнос: 360 000 рублей Первоначальный взнос: 360 000 рублей
Сумма кредита: 1 440 000 рублей Сумма кредита: 1 440 000 рублей Сумма кредита: 1 440 000 рублей
Срок кредита: 20 лет Срок кредита: 20 лет Срок кредита: 20 лет
Процентная ставка: 13,75%* Процентная ставка: 8,9% Процентная ставка: 12%
Ежемесячный платёж за чужую квартиру: 12 000 рублей Ежемесячный платёж за свою квартиру:   17 646 рублей Ежемесячный платёж за свою новую квартиру: 12 854 рублей Ежемесячный платёж за свою новую квартиру: 15 856 рублей

12 000,00р.

17 646,00р.

12 863,00р.

15 856,00р.

Переплата по ипотеке нет, но расходы появятся после того, как будет накоплен первоначальный взнос и осуществлена покупка квартиры. 2 794 998,00р. 1 647 274,00р. 2 365 354,00р. 
Сопутствующие затраты в течение 1-2 лет Откладывать на квартиру в месяц Аренда жилья Аренда жилья
30 000,00р. 12 000,00р. 12 000,00р.
за год накопить 360 000 руб. при строительстве дома в течение 1 года при строительстве дома в течение 2 лет 
за два года 720 000 руб. 144 000,00р. 288 000,00р.
Капремонт

в месяц

в месяц

в месяц

в месяц

в месяц

210,00р.

210,00р.

-

в год

в год

в год

в год

в год

2 520,00р. 2 520,00р. 5 лет после сдачи дома оплаты не производятся
Ремонт

Косметический от 900 руб./кв.м.

Капитальный от 4000 руб./кв.м.

-

С отделкой

Без отделки

36 000,00р. 160 000,00р. - 160 000,00р.
64 000,00р. 220 000,00р. 220 000,00р.

Материалы:

Материалы:

Материалы:
от 2500 руб./кв.м. от 5000 руб./кв.м. от 5000 руб./кв.м.
100 000,00р. 200 000,00р. 200 000,00р.
Мебель
надежная входная дверь

возможно есть

возможно осталась от старых хозяев

металлическая дверь, производства ПЗСП, из листа холоднокатаной стали толщиной 2мм. Устанавливается два замка Guardian, глазок

как правило стоят двери тонкие и не надежные, которые необходимо менять, чтобе сделать безопасным свой дом

шкаф-купе

возможно есть

возможно осталась от старых хозяев

шкаф-купе с зеркалом

нет

нет

плита

есть, но после использования

есть, но после использования

новая электроплита

есть

нет

сантехника

есть, но после использования

есть, но после использования

новая сантехника

новая сантехника

нет

двери

есть, но после использования

есть, но после использования

новые ламинированные двери

новые двери

нет

плитка

возможно есть

возможно осталась от старых хозяев

плитка в санузле на полу, в ванной комнате на полу и на стенах

нет, стены окрашены

нет

зеркала

возможно есть

возможно осталась от старых хозяев

зеркало в ванной комнате, если в санузле есть раковина, то и зеркало

нет

нет

 

 

 

 

 

 

Гарантия от застройщика

-

-

ПЗСП - это пермский застройщик, что позволяет клиенту получать качественную обратную связь и устранять недоработки после передачи дома

Качество обслуживания у других застройщиков зависит от местонахождения компании, на сколько она ориентирована на клиентов после совершения покупки. Велик риск столкнуться с компаниями-однодневками или девелоперами, юридически находящихся в другом регионе.

 

Затраты на конец 5-ого года

Вариант 1 (готовая квартира)

2 151 856,00р.

1 614 900,00р.

1 147 150,00р.

1 440 800,00р.

1 800 800,00р.

2 года

аренда + копление на первоначальный

3 года

аренда + ипотека под 12%

4 года

ипотека под 12%

5 лет

ипотека под 12%

Вариант 1 (ПЗСП)

1 866 376,00р.

2 года

аренда + копление на первоначальный

3 года

аренда + ипотека под 12%

4 года

ипотека под 12%

5 лет

ипотека под 12%

Вариант 2 (др застройщик)

2 560 648,00р.

2 года

аренда + копление на первоначальный

3 года

аренда + ипотека под 12%

4 года

аренда + ипотека под 12%

5 лет

ипотека под 12% + ремонт

Квартира после кого-то, состояние помещений может быть разным, что повлияет на затраты на ремонт. Более высокая ипотечная ставка Новая квартира с качественной отделкой "под ключ", пониженная ипотечная ставка на весь срок кредита. Строительство дома - 1 года. Новая квартира с чистовой отделкой, но без "бонусов" т застройщика, что влечет за собой дополнительные расходы встатье "мебель". Более высокая ипотечная ставка. Разница в 300 000 руб хоть и небольшая, но эта сумма в составе ипотечной части влечет за собой лишние проценты  за пользование банковскими средствами. Строительство дома - 2 года. Новая квартира, более высокий ипотечный процент, дополнительные затраты на отделку. Строительство дома - 2 года.

Наглядный расчет затрат по каждому варианту (xlsx, 15.6 Кб)

Вывод прост:

Купить квартиру в ипотеку сразу – на 1 миллион выгодней, чем снимать жилье в надежде купить ее в будущем. Ну и, конечно, стоит присмотреться к надежным застройщикам, которые предлагают готовую к въезду квартиру, не требующую дополнительных вложений, и пониженную процентную ставку с быстрым сроком сдачи дома. Сотрудничество с ПЗСП, например, позволит вам жить в своей квартире всего за 12,8 тысяч в месяц!

Закажите звонок, и мы расскажем о выгодных условиях прямо сейчас

Заявка принята, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Произошла ошибка

повторите попытку позже

АО «ПЗСП» Контакты:
Адрес: Докучаева, 31 614000 Пермь,
Телефон:+7 (342) 255-30-44, Электронная почта: manager@pzsp.ru