Снимать нельзя купить

Хочется иметь собственную квартиру, но покупать жилье в ипотеку – страшно, а снимать чужую квартиру – бесперспективно? Давайте разберемся, что на самом деле меньше всего ударяет по вашему карману!  

Снимать нельзя купить

Практически перед каждой пермской семьей рано или поздно встает жилищный вопрос. Большинство стремятся обзавестись собственным жильем, как, например, молодая семья Локтевых, которая взяла ипотеку. Но есть и те, кто считает, что снимать выгоднее — к такому выводу пришли Вотиновы, когда их сыну-студенту пришла пора жить отдельно. Кто из них сэкономит больше?

Взять в ипотеку двухкомнатную квартиру в Перми

У Андрея и Насти Локтевых в марте родилась дочка Вика. Счастливые родители решили, что теперь им пора съезжать от родителей и жить втроем. Ребята пришли к выводу, что им нужна двушка: одна комната для них, вторая — детская. Первый вопрос, который встает перед молодой семьей — аренда или ипотека?

Двухкомнатная квартира в новостройке стоит в Перми в среднем 2 миллиона 800 тысяч. Чтобы взять ее в ипотеку, нужен первоначальный взнос в размере 20% от стоимости, то есть 560 тысяч рублей. При таком раскладе Локтевы будут выплачивать кредит под 9,4% годовых, то есть ежемесячно ребята будут платить банку 20 730 рублей, если ипотека рассчитана на 20 лет. А переплата по кредиту составит почти стоимость квартиры — 2 736 083 рубля. При этом Андрею и Насте еще надо будет подождать, пока дом сдадут в эксплуатацию, так что в свою квартиру они заедут не сразу. Зато новостройка чище, квартиры в ней, как правило, комфортнее, кроме того, не надо платить за капремонт ближайшие пять лет после сдачи.

Рассмотрев этот вариант, Локтевы задумались о вторичном жилье. Двушка в не самом новом, но приличном доме стоит чуть дешевле, чем квартира в новостройке — 2 миллиона 700 тысяч.

Рассчитываем ипотеку на двухкомнатную квартиру в Перми

Кстати: если стоимость вашей квартиры другая, воспользуйтесь ипотечными калькуляторами. Например, этим (для домов ПЗСП) или этим (для любых других).

Соответственно первоначальный взнос будет чуть ниже — 540 тысяч, зато процент по ипотеке будет выше — 9,8. То есть, если брать ее на 20 лет, Андрей и Настя будут платить каждый месяц 20 тысяч 559 рублей. Это чуть меньше, чем за новостройку, зато переплата выходит больше — 2 774 174 рубля. И есть существенный плюс — Андрей, Настя и Вика смогут переехать очень быстро. Но опять же встает вопрос о состоянии дома — вдруг он нуждается в ремонте? А если Пермь вдруг попадет в программу реновации и этот дом вместе с ней?

Некоторые застройщики, например, ПЗСП, кроме собственно стен, предлагают новоселом въехать в квартиры с ремонтом.

Кирилл Николаев, начальник отдела маркетинга ПЗСП:

«Входные двери, шкаф-купе, плитка в ванной, сантехника, ламинированные межкомнатные двери, линолеум и хорошие обои — если учесть эти расходы, то квартира в новостройке может быть даже выгоднее»

Оценив размер ежемесячных платежей по ипотеке, ребята задумались: а не проще ли снять квартиру?

Взять в аренду двухкомнатную квартиру в Перми

«Тут и первоначальный взнос платить не надо, и средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в Перми — 17 тысяч в месяц», — привел аргумент Андрей.

Настя же тут же посчитала, что за 20 лет аренды (и это при условии, что цены будут оставаться на том же уровне, что, конечно, сильно вряд ли, так как растут и цены на недвижимость, и «коммуналка»), они заплатят за чужую квартиру 4 080 000 рублей.

Это, конечно, существенно меньше, чем за квартиру в ипотеку, которая обойдется в итоге примерно в 5,5 миллионов, но ведь и жилья они не приобретут. И тем более, кто его знает, какие будут цены на аренду жилья лет через 5? А через 10? В итоге Настя уговорила Андрея брать ипотеку на квартиру в новостройке.

Взять в ипотеку однокомнатную квартиру в Перми

Другая пермская семья Вотиновых — Валентин Сергеевич и Надежда Викторовна — летом 2018 года собираются на выпускной. Их сын Василий заканчивает университет, и пока он готовится к защите диплома, родители изучают объявления и сайты застройщиков. На семейном совете постановили: Василий — парень молодой, поэтому однокомнатной квартиры ему хватит за глаза. И тут встал все тот же вопрос: аренда или ипотека?

Валентин Сергеевич — человек практичный, поэтому он сразу же встал на сторону ипотеки, приводя те же аргументы, что и Настя Локтева: мол, зачем платить за чужую квартиру?

Валентин Вотинов, папа выпускника пермского вуза:

Однушка в новостройке и вторичке стоит примерно одинаково — в среднем 1 750 000 рублей. На первоначальный взнос нам надо будет 350 000. Эти деньги у меня есть. Ежемесячно надо будет выплачивать 15 тысяч рублей в течение 20 лет. Поначалу будем платить мы, а, как только Вася устроится работать — он сам. Деньги не великие, думаю, сообща можно закрыть ипотеку и раньше.

Василий же привел свои аргументы: переплата по ипотеке составит больше половины — 1 млн 800 тысяч. А ведь аренда обойдется явно дешевле — в 12 тысяч рублей в месяц.

«Эти деньги я всегда наскрести смогу. А, если что-то не понравится, можно и переехать на другую квартиру — подешевле или подороже, — рассуждал парень. — А прикиньте, если я женюсь, и дети пойдут, это ж надо будет расширять жилплощадь, а продавать квартиру в ипотеке довольно сложно».

Несмотря на возражения отца, семья с логикой Василия согласилась. 350 тысяч, которые Валентин Сергеевич хранил в тумбочке, перекочевали в
банк, и теперь на них капают проценты — копится сумма на первоначальный взнос для двушки, в которой любимый сын будет жить вместе с
потенциальной женой и ребенком.

Закажите звонок, и мы расскажем о выгодных условиях прямо сейчас

Заявка принята, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Произошла ошибка

повторите попытку позже

АО «ПЗСП» Контакты:
Адрес: Докучаева, 31 614000 Пермь,
Телефон:+7 (342) 255-30-44, Электронная почта: manager@pzsp.ru